Итоги Семинара «Что такое малоэтажные многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС»

Организатором мероприятия являлась компания «Оптиком-Медиа», ведущий семинара – генеральный директор ООО «Оптиком-Медиа» Бычков Эдуард Сергеевич.

Семинар прошел в форме активного диалога, где участники обсуждали такие вопросы как:

1. Что такое малоэтажное многоквартирное строительство на землях ИЖС
2. Технология строительства домов
3. Преимущества и недостатки малоэтажных многоквартирных домов
4. Регламентирующие документы по малоэтажным многоквартирным домам
5. Юридическое оформление (договор, обязательные пункты, особенности)

В ходе семинара, Бычков Эдуард Сергеевич, рассказал участникам, почему нельзя рассматривать строительство малоэтажных многоквартирных домов в рамках 214 ФЗ и как используется закон о «дачной амнистии» при строительстве таких домов. Так же, особое внимание было уделено вопросу, почему при строительстве таких домов используется технология, при которой физическое лицо - застройщик одновременно совмещает в себе две функции: и как физическое, так и юридическое лицо. Приводились примеры различных компаний таких как, например, ДолСтрой и Интер-Союз, Канадский Квартал, Доходный Дом.
Многих участников интересовал вопрос юридического оформления, учитывая то, что покупателям выдается свидетельство о праве собственности на долю в доме, некоторые участники семинара не совсем могли понять как именно, происходит регистрация адреса квартиры, как участники долевого строительства обозначают, где и кому принадлежит квартира. Вопросы юридического оформления приобретаемых покупателями метров в таких домах, так же волновали участников семинара.
В свою очередь, ведущий подробно рассказал о том, как оформляется право собственности на жилье в таких домах, какие особенности и ограничения присущи данному виду собственности, и о том, что в последние годы появилась практика УФРС по процедуре выделения купленной доли в доме, в отдельные жилые помещения, т.е. квартиры. Бычков Эдуард Сергеевич подробно изложил, как происходит юридическое оформление.
В заключении, особенно хотелось отметить то, что многие риэлторы, присутствующие на семинаре сообщили, что они прекрасно понимают всю перспективность такого малоэтажного строительства. Так как есть тенденции повышенного спроса на квартиры в таких домах, покупатель идет на этот рынок охотно, но как работать с пока еще молодым, но перспективным рынком малоэтажного строительства, пока риэлторы не понимают. Есть огромное желание сотрудничать с застройщиками, но, к сожалению, количество и качество предоставляемой застройщиками информации о данном секторе рынка недвижимости пока недостаточно.

P.S. Участие в семинаре принимали специалисты по недвижимости, девелоперы и риэлторы. К сожалению, из 200 приглашенных компаний, участие приняли лишь 5%, остальные 95 % сообщили: «Нам это не надо, Мы и так все знаем». Но ведущий семинара привел факты, когда большинство юристов, риэлторов и других участников рынка недвижимости - некорректно и безграмотно информируют своих клиентов об особенностях малоэтажного многоквартирного строительства.
Интерес к данному сектору рынка недвижимости еще раз оправдался и тем, что вместо положенных 3-х часов, семинар длился 4 часа, а это означает, актуальность темы для многих участников рынка недвижимости. К сожалению, данный семинар аудио и видео не записывался, самой полной информацией располагают только участники семинара.