Районы Москвы – рекордсмены по росту цен на элитную недвижимость за год
Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на высокобюджетные новостройки, говорится в аналитическом исследовании Est-a-Tet по предварительным итогам IV квартала 2023 года на рынке элитного жилья Москвы.
Наибольший рост отмечается в районе Арбат, где средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости находилась на уровне 1,1 млн рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 млн рублей. На втором месте – район Хамовники, который продемонстрировал прирост средней цены на 29%: с 1,6 млн рублей до 2,1 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за 1 кв. м с 1,7 млн рублей спустя год достигла отметки 2,1 млн рублей, прибавив +21,4%.
Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошёво-Мнёвники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%).
Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%).
«Что касается объёма предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка – это четверть от общего объёма предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», – Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
«Арбат – единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложения. Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%. Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе – на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», – прокомментировала ситуацию на рынке Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.
| Район | Цена за кв. м, млн руб./кв. м | Динамика за квартал, % | Динамика за год, % |
| Пресненский | 2,5 | -8,2% | -14,1% |
| Якиманка | 2,5 | -6,6% | -5,3% |
| Тверской | 2,4 | +11,6% | +19,0% |
| Басманный | 2,1 | +5,9% | +4,3% |
| Хамовники | 2,1 | +4,6% | +29,0% |
| Замоскворечье | 2,1 | +9,6% | +21,4% |
| Мещанский | 1,8 | -5,9% | -10,4% |
| Красносельский | 1,8 | -3,9% | +3,3% |
| Таганский | 1,7 | +2,4% | +19,4% |
| Арбат | 1,4 | +6,3% | +29,1% |
| Раменки | 1,3 | +1,8% | -6,5% |
| Хорошево-Мневники | 1,2 | -1,9% | +2,2% |
| Дорогомилово | 1,1 | +0,8% | +2,0% |
| Район | Доля в предложении, % | Динамика за квартал, п.п. | Динамика за год, п.п. |
| Якиманка | 22,6% | -2,5% | -3,4% |
| Раменки | 21,2% | +0,6% | +12,2% |
| Хамовники | 17,8% | +3,7% | +1,8% |
| Тверской | 10,1% | -1,5% | +1,1% |
| Арбат | 6,7% | +0,2% | -5,3% |
| Дорогомилово | 4,7% | +0,1% | +0,7% |
| Таганский | 4,1% | -0,1% | -1,9% |
| Басманный | 3,8% | -0,0% | -1,2% |
| Замоскворечье | 2,7% | -0,3% | -0,3% |
| Мещанский | 2,5% | +0,7% | -0,5% |
| Пресненский | 2,0% | +0,1% | -1,0% |
| Хорошево-Мневники | 1,6% | +0,9% | +0,6% |
| Красносельский | 0,4% | -1,8% | -2,6% |
Данные Est-a-Tet