Обзор рынка торговой недвижимости г. Тверь
Бурное развитие переживают и близлежащие к Москве административные центры, уровень жизни в которых постоянно растет, а оборот розничной торговли имеет положительную динамику на протяжении последних 3-5 лет.
Активное развитие региональных рынков недвижимости привлекает сегодня все большее внимание инвесторов. Однако интерес представляют не только отдаленные города. Бурное развитие переживают и близлежащие к Москве административные центры, уровень жизни в которых постоянно растет, а оборот розничной торговли имеет положительную динамику на протяжении последних 3-5 лет.
Так, например, несколько обделенная вниманием Тверь, чье географическое положение поистине уникально, в последнее время начинает возвращать к себе интерес инвесторов и ритейлеров.
Тверь находится на федеральной трассе Москва – Санкт-Петербург на пересечении множества значимых маршрутов. Население города составляет почти 500 тыс человек.
Оборот розничной торговли, который на протяжении последних нескольких лет растет очень быстрыми темами, по итогам 2006 г. увеличился по сравнению с 2005 г. на 12,1% в сопоставимой оценке.
Кроме этого, стоит отметить, что доля непродовольственных товаров преобладает в структуре товарного оборота и продолжает увеличиваться. Так, за первый квартал этого года продовольственных товаров было продано потребителям на 12% больше аналогичного периода 2006 г., а непродовольственных – на 15%, что косвенным образом свидетельствует о росте благосостояния населения.
Однако пока рынок торговой недвижимости Твери находится еще на начальном этапе своего развития. Его уровень характеризуется низкой степенью как количественной (по количеству торговых объектов) так и качественной (представленные современные форматы торговли) конкуренции.
Тем не менее, в последнее время в городе отмечено повышение спроса на качественные торговые помещения. По мнению Юрия Мереминского, директора департамента консалтинга Penny Lane Realty, это обусловлено наличием сразу двух составляющих. Во-первых, изменением предпочтений покупателей, которые стали более требовательны к качеству товаров и уровню сервиса. Во-вторых — выходом на рынок профессиональных ритейлеров, предъявляющих высокие требования к арендуемым торговым площадям.
«Рынок торговых центров в основном сформирован торговыми объектами «переходной модели» от рынков к торговым центрам. Фактически они не являются торговыми центрами в силу отсутствия у них ряда необходимых для этого факторов - профессиональной концепции, специально спроектированного здания, отвечающего современных инженерным стандартам, сбалансированного состава арендаторов, а также профессионального управления», - говорит Юрий Мереминский.
И хотя с уверенностью можно сказать, что существует потенциальная заинтересованность со стороны многих ритейлеров и федеральных сетей, в настоящий момент они не спешат заявлять о своих планах выхода в город. Однако эксперты прогнозируют изменение ситуации в самое ближайшее время, что обусловлено появлением в городе новых качественных торговых площадей и объектов.
Более подробно о потребительском рынке и о рынке торговых площадей г. Тверь, Вы можете прочесть в нашем обзоре, для получения которого нужно отправить запрос Антонине Зазовской, на zazovskaya@realtor.ru
Так, например, несколько обделенная вниманием Тверь, чье географическое положение поистине уникально, в последнее время начинает возвращать к себе интерес инвесторов и ритейлеров.
Тверь находится на федеральной трассе Москва – Санкт-Петербург на пересечении множества значимых маршрутов. Население города составляет почти 500 тыс человек.
Оборот розничной торговли, который на протяжении последних нескольких лет растет очень быстрыми темами, по итогам 2006 г. увеличился по сравнению с 2005 г. на 12,1% в сопоставимой оценке.
Кроме этого, стоит отметить, что доля непродовольственных товаров преобладает в структуре товарного оборота и продолжает увеличиваться. Так, за первый квартал этого года продовольственных товаров было продано потребителям на 12% больше аналогичного периода 2006 г., а непродовольственных – на 15%, что косвенным образом свидетельствует о росте благосостояния населения.
Однако пока рынок торговой недвижимости Твери находится еще на начальном этапе своего развития. Его уровень характеризуется низкой степенью как количественной (по количеству торговых объектов) так и качественной (представленные современные форматы торговли) конкуренции.
Тем не менее, в последнее время в городе отмечено повышение спроса на качественные торговые помещения. По мнению Юрия Мереминского, директора департамента консалтинга Penny Lane Realty, это обусловлено наличием сразу двух составляющих. Во-первых, изменением предпочтений покупателей, которые стали более требовательны к качеству товаров и уровню сервиса. Во-вторых — выходом на рынок профессиональных ритейлеров, предъявляющих высокие требования к арендуемым торговым площадям.
«Рынок торговых центров в основном сформирован торговыми объектами «переходной модели» от рынков к торговым центрам. Фактически они не являются торговыми центрами в силу отсутствия у них ряда необходимых для этого факторов - профессиональной концепции, специально спроектированного здания, отвечающего современных инженерным стандартам, сбалансированного состава арендаторов, а также профессионального управления», - говорит Юрий Мереминский.
И хотя с уверенностью можно сказать, что существует потенциальная заинтересованность со стороны многих ритейлеров и федеральных сетей, в настоящий момент они не спешат заявлять о своих планах выхода в город. Однако эксперты прогнозируют изменение ситуации в самое ближайшее время, что обусловлено появлением в городе новых качественных торговых площадей и объектов.
Более подробно о потребительском рынке и о рынке торговых площадей г. Тверь, Вы можете прочесть в нашем обзоре, для получения которого нужно отправить запрос Антонине Зазовской, на zazovskaya@realtor.ru