»Регистрация

Строительство

Лето будет холодным. Рынок коммерческой недвижимости Краснодара

Категория: Строительство
Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара благоприятных изменений не произойдет. По прогнозам MACON Realty Group, превышение предложения над спросом станет еще более ощутимым, а арендные ставки упадут на 5-15% в разных сегментах.

За прошедшие полгода, под влиянием кризиса, рынок коммерческой недвижимости Краснодара ощутил значительное снижение спроса. Во всех сегментах – офисном, складском, торговом, - количество сделок снизилось на 70-80% по сравнению с докризисным уровнем. Новых арендаторов не появлялось совсем, а тенденция к сокращению арендуемых площадей приобрела массовый характер.

Главным следствием этого стало значительное снижение арендных ставок. Наибольшие темпы падения отмечены на рынке торговой недвижимости – конкуренция здесь выше, чем в других сегментах, а спрос значительно уменьшился ввиду снижения платежеспособности населения. В итоге многие торговые точки вынуждены были закрыться, а арендные ставки были снижены почти на 30% по сравнению с 3Q2008.

Офисные центры также испытывают острый дефицит спроса. Волна сокращений, прокатившаяся по городу, снизила потребность в офисных площадях у компаний. В целях экономии, они предпочитают переезжать в бизнес-центры более низкого класса, что заставляет девелоперов качественных объектов снижать арендные ставки. В классе «А» они уменьшились на 15% (1250 руб. за квадратный метр в месяц), а в классе «В» на 27% (815 руб.) относительно уровня, зафиксированного в сентябре 2009 года.

Схожая ситуация и в складском сегменте. Спрос, напрямую зависящий от состояния дел в секторе торговли, падает, что вызывает и падение арендных ставок. Сейчас их средняя величина составляет порядка 220 руб. в месяц, что ниже чем полгода назад на 24%. Необходимо отметить, что в Краснодаре не существует ни одного качественного складского комплекса, а весь объем предложения принадлежит к классу «С» и был построен еще 15-20 лет назад.

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара превышение предложения над спросом будет только увеличиваться. В городе будет введено несколько качественных и крупных объектов – БЦ «Анкот», ТЦ SBS Shopping Mall, торговая галерея ТРЦ «Галактика». Кроме того, на рынок начнут массово выходить объекты street retail, освобождающиеся игровыми клубами (с 1 июля, в соответствии с федеральным законом, все они должны быть закрыты). Все это увеличит объем предложения, при том, что предпосылок для увеличения спроса не существует. В период отпусков деловая активность во всех сферах бизнеса снижается, в том числе, на рынке аренды офисных и торговых площадей.

Учитывая тот факт, что все новые объекты, введенные за прошедшее полугодие, сейчас заполнены максимум на 50%, а вводимые летом и того меньше – на 30-40%, их собственники будут вынуждены снижать арендные ставки. Летом 2009 года они снизятся на 5-7% в офисном сегменте и до 15% - в торговом (торговые центры и street retail). Складской сегмент, по нашим оценкам, летний этап пройдет наименее остро, в нем возможна отрицательная коррекция величиной в 3-4%.

-----
Получить разрешение на строительство, например, дома зачастую бывает сложнее чем построить сам дом. О способах и тонкостях этого процесса читайте по приведенной ссылке.

Автор: Macon. Просмотров: 725



Читаемое
Компания ИВК представит на конференции TAdviser новую р ...
В «Титан Мск» можно купить входную дверь в кредит или р ...
Пост-ковидный прогноз Atos поможет бизнесу адаптировать ...
Волонтеры СУЭК передали письма благодарности врачам, бо ...
«Метриум»: Квартиры в массовых новостройках Москвы в ср ...
Автомобильная компания АвтоВАЗ собирается расширить мод ...
Итоги вебинара про экономию при ремонте.
Игорь Маковский: более 3,5 тысяч работников «Россети Це ...
Безработные мигранты попали в обсерваторы на границе Ро ...
Итоги вебинара "Арт-объекты и искусство в интерьере"
Итоги онлайн-презентации «Умная ванная»
Игорь Маковский: «Россети Центр» и «Россети Центр и При ...
Итоги вебинара "Линии света в современных проектах"
Итоги вебинара "Современное светодиодное освещение"
Сделай мир чище – начни с себя!
«Россети Центр Тамбовэнерго» вносит вклад в реализацию ...
Итоги вебинара "Интерьеры ваби-саби"
Итоги вебинара про интерьерную съёмку
«Россети Центр и Приволжье Владимирэнерго» продолжает р ...
Участники акции #МыВместе в Волгоградской области выпол ...