»Регистрация

Недвижимость

В 2012 году больше всего подорожали новостройки комфорт-класса

Категория: Недвижимость
1. Предложение. Характеристика рынка

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили большое число предновогодних акций и спецпредложений. Обычно в конце года, в преддверии новогодних праздников, объем предложения на рынке новостроек снижается. Тем не менее, в декабре 2012 года начались продажи в нескольких корпусах уже реализуемых объектов, что увеличило объем предложения на 1%. По сравнению с декабрем 2011 года, в декабре 2012 объем предложения был выше на 11,4%.

Изменения структуры предложения в декабре в целом отражает ценовую динамику по классам жилья. В связи с тем, что в декабре покупателям предлагались различные программы скидок, доля наиболее доступного жилья (до 100 тыс. руб за кв. м) в декабре увеличилась до 3%. По сравнению с ноябрем, доля предложений стоимостью от 100 до 150 тыс. руб. сократилась на 3%.

В то же время доля предложений стоимостью от 150 до 200 тыс. руб., наоборот, выросла на 1%.

Предложение наиболее дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) также выросло на 1% (около 29% рынка) с незначительным перераспределением внутри группы, как и в ноябре, в сторону уменьшения доли наиболее дорогого жилья.

2. Спрос

Cтруктура спроса практически не изменилась. На фоне увеличения спроса на однокомнатные квартиры на 3%, заинтересованность клиентов в квартирах бОльшей комнатности снизилась на 1%. Данная структура предложения свидетельствует о том, что на рынке новостроек Москвы по-прежнему велика доля инвестиционных покупок, а «для себя» чаще всего приобретают двухкомнатные квартиры.

3. Ценовая ситуация

Несмотря на предновогодние скидки и акции, снижение курса доллара США и выход в продажу новых корпусов в объектах бизнес-класса обеспечили рост цены кв. м как в рублях, так и в долларах. Таким образом, в декабре аналитики «НДВ-Недвижимость» отметили рост рублевой цены кв. м на 3,5% (183,5 тыс. руб. за кв. м), а долларовой на 5,4% ($5 969 за кв. м).

В комфорт-классе в декабре цена выросла наиболее ощутимо – на 4,9% (154 409 руб.), что связано с отсутствием новых объемов на начальной стадии строительства и повышением стадии готовности уже реализуемых проектах. «Эконом» и «бизнес» классы подросли в декабре на 1,8% и 1,5%, соответственно, и составили 133 800 руб. и 220 438 руб. за кв. м.

По итогам года, также наиболее активное увеличение цены наблюдалось в комфорт-классе +9,6% относительно декабря 2011г, бизнес-класс подрос на 7,6%, а эконом-класс, что связано с выходом масштабных проектов на ранних стадиях строительства во второй половине года, прибавил лишь 2,7%.

Выводы:

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова говорит:

«В декабре (в преддверии праздников) обычно продажи на рынке новостроек Москвы стимулируются предновогодними акциями, скидками и подарками. А новый объем предложения, как правило, придерживается застройщиками до первого квартала следующего года. Увеличение объема предложения на 1% в декабре 2012 года относительно ноября произошло за счет выхода как новых корпусов, так и остаточных объемов в корпусах, где ранее продажи были приостановлены.

Цена кв. м в декабре выросла как в долларах, так и в рублях, составив $5 969 и 183,5 тыс. руб за кв. м. За 12 месяцев (с декабря 2011 года) на фоне снижения курса доллара США с 31,5 руб. за $1 до 30,7 цена кв. м московской новостройки выросла на 9% в рублях и на 10,7% в долларах.

Наибольшее подорожание кв. м как в декабре, так и по итогам года, отмечено в комфорт-классе (относительно ноября +4,9%, за 12 месяцев +9,6%). «Эконом» и «бизнес» классы также подорожали».

Автор: NDV. Просмотров: 294
Источник: http://www.ndv.ru



Читаемое
ООО «Энтерфлекс» запущена новая линия по изготовлению у ...
Финансовый университет при Правительстве РФ проведет пе ...
Hotel Excelsior Venice Lido Resort: новая стратегия по ...
Россия победила на Международном фестивале фейерверков ...
Продукция для создания надёжных систем отопления от Gek ...
«Балтийский лизинг» снижает аванс на самую продаваемую ...
Исследование Accenture показало, что потребители предпо ...
Запуск обновленной линейки De Kuyper на российском рынк ...
Американцы продемонстрировали 1200 сильный электрокар
Little Big и Tatarka выпустят совместный трек с Clean B ...
Авантерн Телематика вошла в TOP 50 Wialon Global
Kia Soul: что нового в третьем поколении модели?
Наследие легенды: новые блокноты Moleskine DAVID BOWIE
IKON Development: Только в августе скидка до 400 тысяч ...
«Восточные танцы я знала до своего рождения»
Группа ПСН вышла в финал WOW Awards 2019
Мужская мода как форма искусства. HENDERSON снял видеор ...
Работники ПФР приняли участие в праздновании Дня госуда ...
Бассейн в отеле Capri Palace
В магазинах ПОЗИТРОНИКА стартовала сезонная распродажа