Возврат части средств, потраченных на покупку недвижимости.

Борис Филатов, владелец и директор агентства недвижимости "КапиталЪ Недвижимость", портала объявлений недвижимости Odbor.ru :

Каждый россиянин, имеющий официальную работу и ежемесячно перечисляющий в бюджет государства 13-процентный взнос по налогу на доходы для физических лиц (НДФЛ), может вернуть часть средств, потраченных на покупку недвижимости.

Максимальная сумма, вне зависимости от стоимости квартиры, с которой можно вернуть 13% налоговый вычет в 2017 составляет 2 миллиона рублей. Таким образом, самое большее, на что вы можете рассчитывать это 260 тысяч рублей возврата от государства. В 2017 году вы можете заявить вычеты только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Как получить налоговый вычет в 2017 году?

Для возврата вычета при покупке недвижимости нужно обратиться в налоговую инспекцию своего района с пакетом документов:

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
Справка о доходах (2-НДФЛ);
Документы, подтверждающие расходы на покупку недвижимости (например, чек);
Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия и акт приема-передачи, если это новостройка).
Сроки выплаты налогового вычета

Решение о предоставлении налогового вычета рассматривается в течение 3 месяцев со дня подачи декларации (ст.88 НК РФ);
Перевод денег может затянуться еще на один месяц (ст. 78 налогового кодекса России);
Максимальное ожидание возврата вычета составляет не более 4-х месяцев. В случае превышения этого срока, вы можете обратиться за разъяснением в свою налоговую инспекцию;
После положительного решения о выплате вычета вам должны перечислить денежные средства на расчетный счет, который вы указали в заявлении.
Как узнать о принятом ФНС решении?

Вы можете наблюдать за осуществлением проверки ваших документов в личном кабинете сайта ФНС в разделе «Документы налогоплательщика > электронный документооборот».
Вам пришлют письменное почтовое уведомление с ответом.
Вам НЕ вернут деньги если:

Продавец квартиры является близким родственником покупателя (мать, отец, дочь, сын, брат, сестра).
Покупка недвижимости была совершена в рамках государственных программ (материнский капитал).
Часть затрат на приобретение жилья взял на себя работодатель.
Вы купили квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались правом на вычет.
Вы приобрели недвижимость после 1 января 2014 года, и исчерпали свой лимит.
Можно получить всю сумму сразу?

Годовой вычет ограничен вашим годовым доходом. Поэтому сумма возврата составляет 13% от вашего заработка в год. Получить больше, чем вы перечислили НДФЛ с момента покупки квартиры, нельзя. Остатки суммы переносятся на следующие годы. Эта процедура будет продолжаться, пока выплата не будет произведена полностью.
Получить 260 тысяч единовременно можно, в случае если ваш годовой заработок превышает 2 миллиона рублей.
Если вы планируете вернуть налог, например за два или три года (купили квартиру в 2014 или в 2015 году) и ваш совокупный заработок за эти годы больше 2 миллионов рублей, тогда 260 тысяч рублей будут вашими единовременно.
Когда подавать документы в ФНС?

В налоговый орган можно обращаться сразу после получения покупателем документа, подтверждающего совершение сделки по купле-продаже.
Воспользоваться правом на получение вычета каждый россиянин может в любое время, начиная со следующего года после покупки недвижимости.