»Регистрация

Недвижимость

50% покупателей в массовом сегменте выбирают квартиры с отделкой

Категория: Недвижимость
Продажа квартир в формате «въезжай и живи» становится все более популярным трендом на первичном рынке Москвы. Согласно исследованию АН «Бон Тон», в 2018 году с отделкой было реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой или White Box – 8%.
Московские застройщики, откликаясь на запросы целевой аудитории, готовы предлагать несколько вариантов отделки квартир в новостройках. Это могут быть помещения, полностью готовые для проживания, так и предложения с выполненными черновыми работами. Покупатели могут сразу приступить к финишному ремонту – поклеить обои, уложить пол, поставить необходимую сантехнику и завезти мебель.
Если рассматривать рынок в старых границах Москвы, то доля предложения квартир и апартаментов с полной отделкой составляет около трети. Еще 8% приходится на White Box. В массовом жилом сегменте эти цифры еще выше – доля квартир с чистовой отделкой составляет 46%. К этому добавим 7% предложения с предчистовой отделкой. В общей сложности, как показывает статистика «Бон Тон», отделка присутствует в 52 проектах эконом- и комфорт-класса. Это почти 55% жилья в массовом сегменте.
Рынок новостроек с отделкой показывает тенденцию к росту, что связано с активизацией спроса на предложения с ремонтом от застройщика. В 2018 году доля сделок в массовом сегменте новостроек составила 51% (для квартир), что на 10% больше, чем в 2017 году, и на 22%, чем в 2016 году. В бизнес-классе отделка также становится востребованной – порядка 12% реализации приходится на варианты с полной отделкой, и еще 17% - с предчистовой. При этом девелоперы активно предлагают ремонт в сегменте апартаментов – даже в большем объеме, чем в жилом секторе.
Средняя стоимость полной отделки в комфорт-классе варьируется от 15 до 25 тыс. руб. за квадратный метр, в «бизнесе» цена доходит до 25-30 тыс. за кв.м. Предчистовая отделка находится в следующем ценовом диапазоне: от 8 до 14 тыс. руб. за кв.м в комфорт-классе, от 12 до 16 тыс. руб. за кв.м в бизнесе.
«Например, при выборе однокомнатной квартиры комфорт-класса площадью 38 кв.м стоимость предчистовой отделки составит в среднем 450 тыс. руб. В случае покупки 2-комнатной квартиры площадью 56 кв.м следует ориентироваться на 670 тыс. руб. Если речь идет о 3-комнатной квартире, то ценовое значение составит 900 тыс. руб. – говорит руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева. – Средний бюджет квартир с предчистовой отделкой варьируется от 6,7 до 12,5 млн руб. для лотов с разной комнатностью».
Соответственно, если говорить о полной отделке, то стоимость ремонта составит от 690 тыс. до 1,4 млн руб. Таким образом, цена лотов в формате «купи и живи» варьируется в среднем от 7 до 14 млн руб.. Как правило, доля затрат на предчистовую отделку не должна превышать 6-7% от стоимости квартиры. Если речь идет о полной отделке, то не более 12-15%.
Интерес к предложениям с отделкой среди покупателей и девелоперов обусловлен несколькими причинами. В их числе - ужесточение конкуренции между застройщиками, которое приводит к необходимости расширения продуктовой линейки и привлечения ЦА. Прежде всего, ипотечных покупателей. Заемщикам данный формат интересен, так как цена отделки входит в ДДУ и, соответственно, в размер ежемесячного платежа. С точки зрения потребителя есть и еще один существенный плюс - гарантия на 1 год. Если что-то выходит из строя не по вине потребителя, то застройщик сам и за свой счет устраняет проблему.
Еще одной причиной роста предложения с отделкой является ввод стандартов жилья, подразумевающих наличие отделки по установленным разработанным стандартам.

Автор: Bonton. Просмотров: 158



Читаемое
ООО «Энтерфлекс» запущена новая линия по изготовлению у ...
Финансовый университет при Правительстве РФ проведет пе ...
Hotel Excelsior Venice Lido Resort: новая стратегия по ...
Россия победила на Международном фестивале фейерверков ...
HENDERSON снял новую рекламную кампанию осень-зима в му ...
Продукция для создания надёжных систем отопления от Gek ...
«Балтийский лизинг» снижает аванс на самую продаваемую ...
Исследование Accenture показало, что потребители предпо ...
Американцы продемонстрировали 1200 сильный электрокар
Запуск обновленной линейки De Kuyper на российском рынк ...
Little Big и Tatarka выпустят совместный трек с Clean B ...
Авантерн Телематика вошла в TOP 50 Wialon Global
Наследие легенды: новые блокноты Moleskine DAVID BOWIE
IKON Development: Только в августе скидка до 400 тысяч ...
«Восточные танцы я знала до своего рождения»
Группа ПСН вышла в финал WOW Awards 2019
Мужская мода как форма искусства. HENDERSON снял видеор ...
Бассейн в отеле Capri Palace
IKON Development: «Тающая» скидка в Доме Chkalov
Kia Soul: что нового в третьем поколении модели?