Разработана первая карта ЖК возле топовых школ Москвы
Выбор хорошей школы для большинства семей является принципиальным вопросом, мотивирующим подчас даже к переезду. Поэтому наличие возле ЖК престижного образовательного учреждения является важным фактором при выборе проекта.
Выбор хорошей школы для большинства семей является принципиальным вопросом, мотивирующим подчас даже к переезду. Поэтому наличие возле ЖК престижного образовательного учреждения является важным фактором при выборе проекта. Девелоперская компания Level Group и БЕСТ-Новострой проанализировали московский рынок первичного и вторичного жилья и определили, какие проекты расположены в пешеходной доступности (в радиусе 1,5 км) от лучших школ.
Топ - 100 лучших школ ежегодно составляется рейтинговым агентством RAEX и базируется на конкурентоспособности выпускников. Половина учебных заведений, выпускники которых наиболее часто поступают в ведущие вузы страны, находятся в Москве и Подмосковье. В пределах 1,5 км от топовых школ может располагаться до 10 новостроек. На первичном рынке выбор предложения широк, однако данные проекты относятся к сегменту «бизнес» и выше. Тем не менее, на вторичном рынке можно найти более комфортные по стоимости варианты.
В Москве есть три школы, которые являются крупнейшими поставщиками студентов в ведущие вузы страны. Первое место рейтинга RAEX занимает лицей Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». Поблизости от лицея расположены такие проекты, как ЖК Red7 (398 тыс. руб./кв. м), МФК Moss Apartments (1,07 млн руб./кв. м), Клубные дома il Ricco (572 тыс. руб./кв. м) и Turgenev (911 тыс. руб./кв. м), ЖК Quartet House (516 тыс. руб./кв. м), Апарт-комплекс Современник (566 тыс. руб./кв. м), Дом NV 9 (631 тыс. руб./кв. м) и другие (см. таблицу). На рынке вторичной недвижимости стоимость метра начинается от 182 тыс. рублей.
На второй строчке рейтинга – Бауманская инженерная школа № 1580, возле которой расположен апартаментный комплекс бизнес-класса Level Донской с самой комфортной ценой в сегменте новостроек – 284 тыс. рублей за кв. м. В ближайшем радиусе находятся жилые комплексы Медный 3.14 (628 тыс. руб./кв. м), Вавилова 4 (390 тыс. руб./кв. м) и Композиция № 24 (395 тыс. руб./кв. м). На вторичном рынке Донского района разброс цен составляет от 130 тыс. до 970 тыс. руб./кв. м.
Тройку рейтинга замыкает Специализированный учебно-научный центр МГУ, возле которого не представлены проекты первичного рынка недвижимости. Однако в сегменте вторичного жилья возможно найти квартиру по цене от 158 тыс. за кв. м. Аналогичная ситуация с Предуниверситарием МИФИ (пятая строчка рейтинга) – поблизости от учебного заведения нет новостроек, цены на вторичную недвижимость стартуют от 136 тыс. руб./кв. м.
Максимальное количество ЖК расположено в радиусе 1,5 км от школы N1535, занимающей четвертую позицию в рейтинге. Это такие проекты как Клубные дома Magnum (549,5 тыс. руб./кв. м) и Пироговская, 14 (1,2 млн руб./кв. м), Квартал Knightsbridge Private Park (1,64 млн руб./кв. м), ЖК Садовые Кварталы (702 тыс. руб./кв. м), Barrin House (820,3 кв. руб./кв. м), Grand Deluxe на Плющихе (600 тыс. руб./кв. м) и Жизнь на Плющихе (1,04 млн руб./кв. м), White Khamovniki (1,54 млн руб./кв. м м), Savvin River Residence (900 тыс. руб./кв. м) и др. На вторичном рынке района Хамовники вполне возможно найти квартиру по цене от 230 тыс. рублей за кв. м.
«Порядка 60% покупателей в нашем комплексе Level Донской имеют детей, и, конечно, у таких клиентов особенная приоритизация. Да, их безусловно привлекает лучшая цена в локации, бренд застройщика и продуктовые характеристики самого проекта, но также крайне важным фактором является и наличие в пешей доступности от дома сразу двух школ из ТОП-10 – Бауманской инженерной и №1799. Будущее детей и образование в целом для нас один из ключевых приоритетов. В 2018 году мы построили в Новой Москве школу «Летово» с жилыми корпусами для учеников и преподавателей, секциями для проведения занятия и с инфраструктурой для спорта и отдыха. Сегодня школа принимает ребят со всех уголков страны и дает образование мирового уровня», - отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
«Семейные покупатели – ядро целевой аудитории рынка новостроек, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – По нашим данным, свыше 60% тех, кто заключают ДДУ в Москве, состоят в браке. Многие при выборе новой квартиры действительно ориентируются не только на конкретный район, но и на определенное учебное заведение. Кстати, расположение проекта рядом с рейтинговой школой или вузом – еще и хороший сигнал для инвестора, в будущем вы всегда сможете быстро реализовать такую недвижимость или найти арендаторов. А для снижения порога входа в проект рассмотрите формат апартаментов – они по-прежнему дешевле аналогичных квартир».
№ школы в рейтинге Школа ЖК Средняя цена 1 кв. м в этих ЖК, руб. Средняя цена кв. м по этим ЖК, руб. Примерная цена вторички в районе
1 Лицей НИУ ВШЭ
Большой Харитоньевский пер., 4, стр. 1 МФК Moss Apartments 1 070 817 541 000 от 182 156 - до 799 647 руб. (район Чистых прудов)
ЖК Quartet House 516 000
Апарт-комплекс Современник 566 000
Клубный дом il Ricco 572 085
Дом NV 9 631 989
ЖК Резиденция на Покровском бульваре 491 000
ЖК Дом на Сретенке 466 059
Клубный дом Turgenev 911 171
ЖК Red7 398 603
2 Бауманская инженерная школа № 1580
ул. Стасовой, 8 ЖК Медный 3.14 628 000 509 000 от 130 000 до 977 549 руб. (Донской район)
ЖК Вавилова 4 390 000
ЖК Композиция № 24 395 333
Апарт-комплекс Level Донской 284 281
3 СУНЦ МГУ
Кременчугская ул., 11 от 158 000 до 818 000 руб. (Фили-Давыдково)
4 Школа № 1535
Усачёва ул., 50 ЖК Садовые Кварталы 702 638 1 002 464 от 230 000 до 1 050 000 руб. (Хамовники)
Клубный дом Magnum 549 518
ЖК Barrin House 820 396
Клубный дом Пироговская, 14 1 213 415
Эйт Ярдс
Квартал Knightsbridge Private Park 1 644 238
ЖК White Khamovniki 1 545 036
ЖК Grand Deluxe на Плющихе 600 461
ЖК Жизнь на Плющихе 1 045 507
ЖК Savvin River Residence 900 969
5 Предуниверситарий МИФИ
Пролетарский просп., 6, корп. 3 от 136 634 до 356 654 руб. (Нагатино-Садовники и Москворечье-Сабурово)
6 Школа № 1502 "Энергия"
ул. Девятая Рота, 14А, ЖК Время 268 349 268 349 от 129 660 до 228 986 руб. (район Ивановское)
7 Школа № 2086
Университетский просп., 5 ЖК Вавилов Дом Н.Д. от 194 805 до 1 018 000 (Гагаринский район)
8 Школа № 171
2-я Фрунзенская ул., 7А ЖК Садовые Кварталы 702 638 986 041 от 230 000 до 1 050 000 руб. (Хамовники)
Клубный дом Magnum 549 518
ЖК Barrin House 820 396
Клубный дом Пироговская, 14 1 213 415
Эйт Ярдс
Квартал Knightsbridge Private Park 1 644 238
9 Лицей "Вторая школа"
ул. Фотиевой, 18 Ленинский проспект, 38 477 136 415 462 от 194 805 до 1 018 000 (Гагаринский район)
ЖК Вавилов Дом 353 789
10 Школа № 1799
Ленинский просп., 13А ЖК Медный 3.14 628 000 435 871 от 130 000 до 977 549 руб. (Донской район)
ЖК Композиция № 24 395 333
Апарт-комплекс Level Донской (1,9 км) 284 281
1-й Кадашёвский пер., 3, стр. 1, Москва Клубный дом Barkli Gallery 2 262 654 1 137 995 от 238 095 до 2 225 000 руб. (Якиманка)
ЖК Cloud Nine 1 363 426,5
ЖК Меценат 1 328 860
Апарт-комплекс Софийский 917 614
ЖК Царев Сад 1 123 258
ЖК Balchug Viewpoint 441 052
ЖК Balchug Residence 529 106
ЖК Резиденции Мандарин Ориентал н.д.
11 Школа № 1501
Тихвинский пер., 3, ЖК Реномэ 858 597 544 233 от 186 456 до 688 406 руб. (районы Беговой и Тверской)
ЖК Палиха, 4 (Maison Rouge) 545 339
Апарт-комплекс Caméo Moscow Villas 940 291
Клубный дом Долгоруковская, 25 676 731
ЖК Правда 244 445
ЖК Soho+Noho н.д.
Топ - 100 лучших школ ежегодно составляется рейтинговым агентством RAEX и базируется на конкурентоспособности выпускников. Половина учебных заведений, выпускники которых наиболее часто поступают в ведущие вузы страны, находятся в Москве и Подмосковье. В пределах 1,5 км от топовых школ может располагаться до 10 новостроек. На первичном рынке выбор предложения широк, однако данные проекты относятся к сегменту «бизнес» и выше. Тем не менее, на вторичном рынке можно найти более комфортные по стоимости варианты.
В Москве есть три школы, которые являются крупнейшими поставщиками студентов в ведущие вузы страны. Первое место рейтинга RAEX занимает лицей Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». Поблизости от лицея расположены такие проекты, как ЖК Red7 (398 тыс. руб./кв. м), МФК Moss Apartments (1,07 млн руб./кв. м), Клубные дома il Ricco (572 тыс. руб./кв. м) и Turgenev (911 тыс. руб./кв. м), ЖК Quartet House (516 тыс. руб./кв. м), Апарт-комплекс Современник (566 тыс. руб./кв. м), Дом NV 9 (631 тыс. руб./кв. м) и другие (см. таблицу). На рынке вторичной недвижимости стоимость метра начинается от 182 тыс. рублей.
На второй строчке рейтинга – Бауманская инженерная школа № 1580, возле которой расположен апартаментный комплекс бизнес-класса Level Донской с самой комфортной ценой в сегменте новостроек – 284 тыс. рублей за кв. м. В ближайшем радиусе находятся жилые комплексы Медный 3.14 (628 тыс. руб./кв. м), Вавилова 4 (390 тыс. руб./кв. м) и Композиция № 24 (395 тыс. руб./кв. м). На вторичном рынке Донского района разброс цен составляет от 130 тыс. до 970 тыс. руб./кв. м.
Тройку рейтинга замыкает Специализированный учебно-научный центр МГУ, возле которого не представлены проекты первичного рынка недвижимости. Однако в сегменте вторичного жилья возможно найти квартиру по цене от 158 тыс. за кв. м. Аналогичная ситуация с Предуниверситарием МИФИ (пятая строчка рейтинга) – поблизости от учебного заведения нет новостроек, цены на вторичную недвижимость стартуют от 136 тыс. руб./кв. м.
Максимальное количество ЖК расположено в радиусе 1,5 км от школы N1535, занимающей четвертую позицию в рейтинге. Это такие проекты как Клубные дома Magnum (549,5 тыс. руб./кв. м) и Пироговская, 14 (1,2 млн руб./кв. м), Квартал Knightsbridge Private Park (1,64 млн руб./кв. м), ЖК Садовые Кварталы (702 тыс. руб./кв. м), Barrin House (820,3 кв. руб./кв. м), Grand Deluxe на Плющихе (600 тыс. руб./кв. м) и Жизнь на Плющихе (1,04 млн руб./кв. м), White Khamovniki (1,54 млн руб./кв. м м), Savvin River Residence (900 тыс. руб./кв. м) и др. На вторичном рынке района Хамовники вполне возможно найти квартиру по цене от 230 тыс. рублей за кв. м.
«Порядка 60% покупателей в нашем комплексе Level Донской имеют детей, и, конечно, у таких клиентов особенная приоритизация. Да, их безусловно привлекает лучшая цена в локации, бренд застройщика и продуктовые характеристики самого проекта, но также крайне важным фактором является и наличие в пешей доступности от дома сразу двух школ из ТОП-10 – Бауманской инженерной и №1799. Будущее детей и образование в целом для нас один из ключевых приоритетов. В 2018 году мы построили в Новой Москве школу «Летово» с жилыми корпусами для учеников и преподавателей, секциями для проведения занятия и с инфраструктурой для спорта и отдыха. Сегодня школа принимает ребят со всех уголков страны и дает образование мирового уровня», - отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
«Семейные покупатели – ядро целевой аудитории рынка новостроек, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – По нашим данным, свыше 60% тех, кто заключают ДДУ в Москве, состоят в браке. Многие при выборе новой квартиры действительно ориентируются не только на конкретный район, но и на определенное учебное заведение. Кстати, расположение проекта рядом с рейтинговой школой или вузом – еще и хороший сигнал для инвестора, в будущем вы всегда сможете быстро реализовать такую недвижимость или найти арендаторов. А для снижения порога входа в проект рассмотрите формат апартаментов – они по-прежнему дешевле аналогичных квартир».
№ школы в рейтинге Школа ЖК Средняя цена 1 кв. м в этих ЖК, руб. Средняя цена кв. м по этим ЖК, руб. Примерная цена вторички в районе
1 Лицей НИУ ВШЭ
Большой Харитоньевский пер., 4, стр. 1 МФК Moss Apartments 1 070 817 541 000 от 182 156 - до 799 647 руб. (район Чистых прудов)
ЖК Quartet House 516 000
Апарт-комплекс Современник 566 000
Клубный дом il Ricco 572 085
Дом NV 9 631 989
ЖК Резиденция на Покровском бульваре 491 000
ЖК Дом на Сретенке 466 059
Клубный дом Turgenev 911 171
ЖК Red7 398 603
2 Бауманская инженерная школа № 1580
ул. Стасовой, 8 ЖК Медный 3.14 628 000 509 000 от 130 000 до 977 549 руб. (Донской район)
ЖК Вавилова 4 390 000
ЖК Композиция № 24 395 333
Апарт-комплекс Level Донской 284 281
3 СУНЦ МГУ
Кременчугская ул., 11 от 158 000 до 818 000 руб. (Фили-Давыдково)
4 Школа № 1535
Усачёва ул., 50 ЖК Садовые Кварталы 702 638 1 002 464 от 230 000 до 1 050 000 руб. (Хамовники)
Клубный дом Magnum 549 518
ЖК Barrin House 820 396
Клубный дом Пироговская, 14 1 213 415
Эйт Ярдс
Квартал Knightsbridge Private Park 1 644 238
ЖК White Khamovniki 1 545 036
ЖК Grand Deluxe на Плющихе 600 461
ЖК Жизнь на Плющихе 1 045 507
ЖК Savvin River Residence 900 969
5 Предуниверситарий МИФИ
Пролетарский просп., 6, корп. 3 от 136 634 до 356 654 руб. (Нагатино-Садовники и Москворечье-Сабурово)
6 Школа № 1502 "Энергия"
ул. Девятая Рота, 14А, ЖК Время 268 349 268 349 от 129 660 до 228 986 руб. (район Ивановское)
7 Школа № 2086
Университетский просп., 5 ЖК Вавилов Дом Н.Д. от 194 805 до 1 018 000 (Гагаринский район)
8 Школа № 171
2-я Фрунзенская ул., 7А ЖК Садовые Кварталы 702 638 986 041 от 230 000 до 1 050 000 руб. (Хамовники)
Клубный дом Magnum 549 518
ЖК Barrin House 820 396
Клубный дом Пироговская, 14 1 213 415
Эйт Ярдс
Квартал Knightsbridge Private Park 1 644 238
9 Лицей "Вторая школа"
ул. Фотиевой, 18 Ленинский проспект, 38 477 136 415 462 от 194 805 до 1 018 000 (Гагаринский район)
ЖК Вавилов Дом 353 789
10 Школа № 1799
Ленинский просп., 13А ЖК Медный 3.14 628 000 435 871 от 130 000 до 977 549 руб. (Донской район)
ЖК Композиция № 24 395 333
Апарт-комплекс Level Донской (1,9 км) 284 281
1-й Кадашёвский пер., 3, стр. 1, Москва Клубный дом Barkli Gallery 2 262 654 1 137 995 от 238 095 до 2 225 000 руб. (Якиманка)
ЖК Cloud Nine 1 363 426,5
ЖК Меценат 1 328 860
Апарт-комплекс Софийский 917 614
ЖК Царев Сад 1 123 258
ЖК Balchug Viewpoint 441 052
ЖК Balchug Residence 529 106
ЖК Резиденции Мандарин Ориентал н.д.
11 Школа № 1501
Тихвинский пер., 3, ЖК Реномэ 858 597 544 233 от 186 456 до 688 406 руб. (районы Беговой и Тверской)
ЖК Палиха, 4 (Maison Rouge) 545 339
Апарт-комплекс Caméo Moscow Villas 940 291
Клубный дом Долгоруковская, 25 676 731
ЖК Правда 244 445
ЖК Soho+Noho н.д.
Источник:
https://www.psngroup.ru/media/news/kak-razvivalas-infrastruktura-zhilykh-kvartalov-gruppy-psn-v-pervom-polugodii-2020-goda-/