Как купить коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость (предприятия, здания, помещения) приобретается для:

- ведения собственного бизнеса;

- сдачи в аренду;

- перепродажи;

- перестройки на перепродажу.

В любом из этих случаев рекомендуем учесть следующие правила приобретения недвижимости.

1. Проконсультируйтесь с юристами по недвижимости относительно издержек по приобретению и налогообложению выбираемой недвижимости. Это позволит лучше понять будущие издержки на содержание недвижимости.

2. Проконсультируйтесь в службах, во что обойдется переоформление электричества, воды, канализации и земли при приобретении недвижимости.

3. Выясните у юристов, имеете ли вы право заняться задуманным вами бизнесом на приобретаемом объекте недвижимости. Существуют ограничения для каждого вида бизнеса на объектах расположенных в определённых районах.

4. Выясните, нет ли планов у городских властей по перемещению интересующей Вас нежилой недвижимости за город, прокладке дорог и других планов.

5. Выясните у населения, нет ли претензий, судимостей к объекту недвижимости и ее предыдущему владельцу. Земельных претензий, претензий по проложенным коммуникациям.

6. Лично наймите оценщика и проконсультируйтесь с ним о состоянии объекта недвижимости, его недостатках. Эту информацию запишите на диктофон. Она может служить основой для снижения стоимости объекта недвижимости.

7. Поставьте задачу перед Вашей юридической службой обосновать причины необходимости снижения цены покупки Вами выбранной недвижимости.

8. Обязательно оформите предварительный договор задатка с указанием сумм и сроков, но только после тщательного обследования объекта недвижимости согласно описанным выше пунктам.

Полезный совет:

Пока цена на недвижимость окончательно не согласована, поднимите вопрос о стоимости оформления, юридического сопровождения сделки и оплаты всех издержек и налогов. Точно зафиксируйте, кто за что платит. И только после этого соглашайтесь на окончательную сумму сделки.