В 2021 году рост продаж элитной недвижимости в Сочи в 3 раза обогнал Москву
Темп продаж высокобюджетного жилья в Москве в январе 2022 года второй год подряд остается стабильно высоким и на 15% превышает январь 2020 года. Тогда как в Сочи рост продаж составил 54% за тот же период говорится в совместном исследовании Moscow Sotheby's International Realty и MANTERA Seaview residence.
По данным анализа темпов продаж более 600 жилых комплексов Сочи, в 2021 году было реализовано 1236 лотов, что на 89% больше, чем в 2020 году. При этом по другим классам недвижимости курортной столицы России зафиксировано снижение на 34%, что обусловлено взрывным ростом цен на объекты, который наблюдался в прошлом году.
«Небывалый подъём стоимости квадратного метра, побивший рекорды предыдущих лет и по отдельным лотам достигавший 70%, связан, в том числе, с введением ограничения на строительство на территории Сочи. Объём предложения резко сократился, эффект, вызванный мировым локдауном и проявившийся в экспоненциальном приросте цены на недвижимость, усилился. При этом льготная ипотека, которая ещё в первом квартале 2021 года способствовала увеличению продаж, в условиях астрономического подъёма стоимости перестала быть востребованной в «комфорте» и «бизнесе» - самых объёмных классах», – комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор проекта недвижимости де-люкс-класса MANTERA Seaview residence.
Люксовый же сегмент Сочи, напротив, показал очень хорошую динамику. Сыграли роль не только внешние факторы, которые заставили покупателей сместить фокус внимания с европейских курортов на российский. «Коньюнктура самого сегмента дорогой курортной недвижимости Сочи в 2021 году начала меняться. Выросло число качественных проектов, спрос на которые привёл к появлению предложения с ценой за «квадрат» от 1,5 млн руб. Это предложение всколыхнуло рынок, тем самым подогрев интерес к элитной недвижимости. И первый месяц 2022 года в этом отношении стал показательным», - комментирует Наталия Курганова, директор по работе с девелоперами Moscow Sotheby's International Realty.
«С 3 по 10 января мы наблюдали настоящий ажиотаж. Те, кто рассматривали наш проект ранее, но имели еще какие-то сомнения, запланировали посещение объекта и офиса в новогодние каникулы. В итоге, в среднем из каждых 10 потенциальных покупателей, посетивших офис продаж проекта, более половины заключили сделки. В предновогодние и новогодние дни объём продаж достиг максимума в сравнении с предыдущими месяцами и составил 15 % от общего объема доступного к реализации предложения. Самой крупной сделкой января стала покупка резиденции за 370 млн рублей», – отмечает Елена Кабешева.
«Поэтому действительно, если раньше спрос на высокобюджетные объекты в целом был сконцентрирован в основном на рынке московской элитной недвижимости, то теперь часть интереса перешла на новые проекты в Сочи», - резюмирует Наталия Курганова