​Итоги года на рынке новостроек Калининграда

В Ленинградском районе Калининграда ведутся продажи квартир в 23 новостройках. ЖК «Сиреневый бульвар» вошел в топ-3 самых доступных проектов по минимальному бюджету покупки.

Ленинградский район – самый небольшой по площади, однако наиболее густо населенный, поэтому и жилья здесь строится больше, чем в других районах Калининграда.

Для сравнения: в Центральном районе сейчас ведутся продажи в 24 корпусах, в Московском – в 39. В Ленинградском районе экспозиция новостроек составляет 52 корпуса в рамках 23 различных жилых комплексов. Рост экспозиции за год составил 28% по числу проектов и 30% – по количеству корпусов в продаже.

Хотя средний рост средней цены 1 кв. метра в Ленинградском районе в годовом выражении кажется незначительным (всего +4%), в действительности заметно изменилась ценовая структура предложения: если год назад доля проектов с ценой «квадрата» выше 100 тыс. руб. составляла около 50%, то сейчас, в конце 2022 года, таких проектов уже 75%.

Таким образом, выбор доступного жилья в этой локации заметно сократился.

Динамика предложения и цен на новостройки Ленинградского района:

	Число ЖК в продаже	Число корпусов в продаже	Ср. цена 1 кв. м	Ср. min бюджет покупки
Дек. 2022	23	52	112 130 руб.	5,6 млн руб.
Дек. 2021	18	40	107 700 руб.	5,3 млн руб.
Динамика	+28%	+30%	+4%	+6%
	Данные: ГК «Ойкумена»

К наиболее доступным новостройкам Ленинградского района относятся жилые комплексы с минимальным бюджетом покупки менее 4 млн руб. Среди наиболее доступных проектов – всего два малоэтажных комплекса, при этом наиболее просторными планировками (от 36,5 кв. м) и ближайшим сроком ввода (Iкв. 2023 года) отличается ЖК «Сиреневый бульвар». При этом минимальный бюджет покупки в среднем по району остается гораздо более высоким – порядка 5,6 млн рублей.

ТОП-5 ЖК по минимальному бюджету покупки:

Проект	Min бюджет	Min площадь в продаже	Этажность	Срок ввода
Альпенштадт	3,36 млн руб.	27,3 кв. м	12	4 кв. 2023
Калининград-Сити	3,38 млн руб.	42,3 кв. м	25	4 кв. 2025
Сиреневый бульвар	3,83 млн руб.	36,5 кв. м	4	1 кв. 2023
По ул. Гагарина	3,85 млн руб.	34,3 кв. м	4	1 кв. 2023
Высота 56	3,99 млн руб.	40,7 кв. м	17	4 кв. 2024
	Данные: ГК «Ойкумена»

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп».

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов. Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей, оборудованы лифтами. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.