В новых проектах «Суварстроит» предусмотрят комплексные решения по благоустройству
На площадке РБК Татарстан состоялся круглый стол, посвященный текущей ситуации на рынке недвижимости. Заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан Ильшат Гимаев, представили банков и застройщиков, в том числе«Суварстроит», обсудили семейную ипотеку и другие программы для приобретения жилья, условия приобретения коммерческой недвижимости, а также стратегии строительства.
Как отметил Ильшат Гимаев, в Татарстане продолжается реализация всех заявленных проектов, девелоперы не приостанавливали строительство. При этом застройщики заинтересованы в комплексном развитии территорий, так как такой подход позволяет планировать работу на перспективу.
«Сейчас застройщики продают не квартиры, а в целом проект, неотъемлемой частью которых являются благоустройство и инфраструктура. Клиенты обладают хорошей насмотренностью и, выбирая расположение жилого комплекса, учитывают, как эта локация будет обустроена. Сэкономить на комфорте жителей невозможно, иначе проект не будет востребован. Мы отслеживаем тренды, внедряя самые лучшие и интересные решения по благоустройству территории и оформлению входных групп, при необходимости дорабатываем проекты даже высокой степени готовности. В концепцию благоустройства ЖК «Южный парк» добавили фонтаны и скверы, которыми жильцы смогут пользоваться уже в 2025 году. В соответствии с трендами дорабатываем проекты, которые запустили в текущем году. В будущих проектах, которые планируем на следующий год, тоже предусмотрим комплексные решения», — рассказал заместитель директора по маркетингу и продажам ООО «#СУВАРСНАМИ» Марсель Абдулхаев.
В сентябре банки и застройщики перевыполнили свои планы по продажам, однако речь не идет о восстановлении спроса, который был во время действия льготной программы. Сейчас на продажи жилья повлияла не только семейная ипотека, но и другие инструменты.
«На положительный результат сентября повлиял запуск жилого комплекса комфорт-класса «Батталовский» (дом Том 2. О семье). При этом сделки в ипотеку разделились следующим образом: 44% составила семейная ипотека, а 56% сделок оформлены под стандартную ставку по траншевой ипотеке. В этом случае клиент до сдачи дома платит всего 2 рубля», — отметил Марсель Абдулхаев.
Развиваются и неипотечные инструменты для приобретения жилья, в том числе рассрочка. Сейчас в «Суварстроит» действует рассрочка на сданное жилье на срок до 1 года, первоначальный взнос составляет от 50%. Парковочные места в сданных домах также можно приобрести в рассрочку до 5 лет. Объекты на этапе строительства реализуются в рассрочку сроком на 6 месяцев, при этом необходимо внести первоначальный взнос в размере от 50%. С учетом рыночных настроений покупателей, которые заинтересованы в рассрочке, «Суварстроит» разрабатываем новый продукт — рассрочку на готовое жилье с более длительным сроком выплаты.
Также участники круглого стола обсудили развитие стрит-ритейла. Спрос на коммерческую недвижимость сохранился. Предприниматели приобретают её в ипотеку, но более популярным инструментом является рассрочка. К примеру, в «Суварстроит» в рассрочку оформляют 90% сделок, на коммерческую ипотеку приходится всего 10%.
«Собственники бизнеса могут приобрести объект коммерческой недвижимости в рассрочку, внеся 30% в качестве первоначального взноса, а остальное выплачивая равными частями до сдачи дома. У нас есть проекты, в которых мы продаем коммерческие помещения, а также есть проекты, где мы предусмотрели и оставили управление коммерческими помещениями за собой. В этом случае мы создаем концепцию по наполнению комплекса коммерческими предприятиями и ближе к сдаче проекта ищем арендаторов. Так мы формируем среду жилого комплекса», — пояснил Марсель Абдулхаев.
В завершение участники круглого стола сошлись во мнении, что снижения цен на рынке недвижимости в ближайшей перспективе не ожидается ввиду роста ключевой ставки, а также стоимости стройматериалов и рабочей силы.
Справка:
«Суварстроит» — один из ведущих девелоперов Татарстана с 25-летней историей, заслуживший за годы работы репутацию надежного застройщика. В настоящее время «Суварстроит» реализует 8 проектов, в том числе проекты комплексной застройки в микрорайоне «Волжские просторы» и в микрорайоне «Суварово» на территории Лаишевского узла. Отличительной чертой проектов компании является их высокое качество, внимание к деталям, использование современных технологий и материалов, стремление к созданию комфортной городской среды.